"Volt egy pénzügyi válság, egy egészségügyi válság, a háború, most pedig az energiaválság. A magas infláció és a nagyon magas energiaköltségek rá fogják nyomni a bélyegüket az ingatlanpiacra. Úgy tekinthetjük a jelenlegi helyzetet, mint a bungee jumpingot, ha lefelé nézünk, akkor nehéz idő vár ránk és nem merünk ugrani, de ha elnézünk a távolba, akkor meglátjuk, hogy az ingatlan milyen kiváló befektetési lehetőség - főleg közép és hosszú távon. Rövid távú elbizonytalanodásra - amit hívhatunk válságnak is - számítani lehet. Az elhúzódó válság kapcsán az a kérdés, hogy a háború elhúzódik-e, vagy minél előbb fegyverszünet lesz. Megállapodás esetén egy rövid távú problémával állunk szemben" - Vágó László, a NEO Property Services vezérigazgatója a Property Investment Forum 2022 konferencián egy videóinterjúban.
"Elég nagy kihívás előtt állunk az ingatlanszektorban, mindenki - itt a konferencián is - a bizonytalanságról beszél. Ingatlanportfólióval rendelkezünk, így ki kell találnunk, hogy a következő változó időkben az ingatlant mint alapterméket, kiegészítve szolgáltatásokkal, hogyan tudjuk a piac számára attraktívvá tenni. A mindenhol érzékelhető energiaválság az ingatlanpiacot is érinti: ma a legnagyobb kihívás, hogy a bérlőinknek nem tudjuk megmondani, hogy milyen üzemeltetési díjat fognak fizetni 1-6 hónap múlva a fluktuáló energiaválság miatt. Egy ingatlantulajdonos számára a biztonságot az fogja jelenteni, ha kiszámítható, kalkulálható energiaárat - még ha drága is - tud adni a bérlőinek. Ma ez nagyon nehéz, de össze lehet rakni egy olyan energiabeszerzési portfóliót, ami egyes alternatív és akár saját tulajdonú energiaforrások beépítésével ezt a biztonságot megadja. Szerintem válságtól kell tartani, amiben az ingatlanpiac is érintett. Lesz egy mélyrepülés, a jövő év nehéz lesz, de európai viszonylatban ezt talán ki fogjuk mozogni a következő két-három év alatt" - mondta el Gereben Mátyás, a CPI Hungary országmenedzsere a Property Investment Forum 2022 konferencián egy videóinterjúban.
Magyarország versenyképességével, az gáz árának alakulásával és a munkaerőpiac feszített helyzetével is foglalkozott a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferenciájának egyik délelőtti panelbeszélgetése. Az elemzők szerint a mostani helyzetet egy hagyományos modellben értelmezni nehéz, már csak azért is, mert jelenleg havonta fizetünk annyit a gázért, mint amennyit korábban egy év alatt. Ezért most leginkább minden azon múlik, hogy tudnak a gazdaságok alkalmazkodni a kialakult változásokhoz.
Property Ivetsment Forum 2022 konferencián az IBM technológiai előnyeiről tartottak előadást a szakértők. Az elődast követő panelbeszélgetésben az irodapiac jövőjéről beszélgettek a meghívottak.
Az elmúlt 5 évben szinte mindenki nyerni tudott az ingatlanbefektetéseken, most azonban más idő jön: biztosan lesz, aki kiárazódik a következő években, ami az igazi szakértőknek elég jó hír. A piac tisztulása mellett, a hozamkörnyezetről, az egyes ingatlaneszközök jövőjéről, az energiaválság következményeiről, valamint az ESG-szempontok és a fenntarthatósági eredmények ingatlanpiaci vonatkozásairól volt szó a Property Investment Forum egyik panel-beszélgetése során.
A Property Investment 2022 konferencián tartott panelbeszélgetésen a hazai ingatlanpiacra nagy hatással lévő vállalatok képviselői a logisztikai és ipari ingatlanok jövőjét vitatták meg. Szó esett többek között az elkerülhetelenül emelkedő bérleti díjakról és a piac általános hangulatáról.
A szállodapiacnak megvannak a szektorspecifikus kockázatai, az egyéb eszközosztályokkal összevetve vannak előnyei és hátrányai, mindezekkel együtt azonban érdemes sokkal nagyobb figyelmet fordítani rá a közeljövőben befektetői szempontból. Mint az elmúlt 2,5 év is bizonyítja, alig van még egy ennyire reziliens iparág, szinte hihetetlen az a léptékű felépülés, ami lezajlott a szemünk előtt az utóbbi időben – hangzott el a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferenciájának egyik délutáni panelbeszélgetésén, ahol választ kaphattak az érdeklődők arra is, hogy milyen távú megtérülésre lehet számítani a szektorban.
Nagy kérdés, hogy a mostani zuhanás után, milyen lesz a földetérés. Nemcsak a magyar háztartások, az energiaintenzív vállalkozások, a szociális intézmények szembesülhetnek korábban elképzelhetetlenül magas energiaárakkal, de a szolgáltatók, köztük a bevásárlóközpontok is. Van olyan bérbeadó, akik már most, az ősz elején 38 százalékos bérletidíjemelést jelentett be – és ez még nem a vége! Ezt vajon a nap végén a vásárlók fogják megfizetni, vagy létezik már olyan stratégia, amely mentén lassan kirajzolódik a megoldás? Többek között ezeket a kérdéseket járta körül a Property Investment Forum 2022 konferencia retail workshopja.
Nagyot fordult a világ pár rövid hónap leforgása alatt, korábban hihetetlenül népszerű ingatlanokból menekülnek a tulajdonosok, hiszen sem a benzinárakat, sem pedig az energiaárakat nem akarják, vagy nem tudják kifizetni. Ilyen körülmények között egy értékbecslőnek is felértékelődik a szerepe, de továbbra is az a legfontosabb, hogy valós képet adjon, és hogy ne befolyásolja a piacot – hangzott el a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferencia egyik délelőtti panelbeszélgetésén.
A Property Investment Forum 2022 konferencián tartott panelbeszélgetésben a résztvevők arról beszélgettek, hogy milyen lehetőséget jelent Magyarország, és a hazai ingatlanpiac számára a beáramló külföldi tőke. Többek között szó esett a távol keleti vállalatok és az akkumulátorgyártás által nyújtott lehetőségekről is.
Meddig emelkedhetnek még a lakások árai? Lesz még, aki meg tudja fizetni őket a jövőben? Szakértői várakozások szerint az új építésű lakáspiac nem fog berozsdásodni, sőt további növekedés várható, igaz az üteme lassulhat. Új szakadék nyílik éppen az eladó lakások között: már nemcsak a lokáció lesz választóvonal, de energiahatékonyság mentén is nyílni fog az árolló. Ezzel szemben vidéken nagyon más a helyzet, a Budapesten túli piac egészen másképp reagált az elmúlt 3 év eseményeire – hogy ennek mi az oka, az kiderült a Property Investment Forum 2022 konferencia délutáni, Soóki-Tóth Gábor MRICS, elemzési vezető, Otthon Centrum, RICS Board Member által moderált lakáspiaci panelbeszélgetéséből, amit megelőzően Zakrzewski Anita, a TOPdesk Magyarország Kft. sales managere az utólagos javításokra kiterjedő fejlesztői garanciáról egy esettanulmányon keresztül beszélt.
Mi lesz az irodapiaccal? Mi lesz a folyamatban lévő és tervezett fejlesztésekkel, a meglévő állomány felújításával és átalakításával? Mit hoz az energiaválság a piac ezen szegmensére és milyen lesz a jövő irodája? - Ezekre a kérdésekre keresték a választ a Property Investment Forum 2022 irodapiaci beszélgetésének szakértői. Előre látni nem egyszerű, de abban a többség egyetértett, hogy egy sokkal tudatosabb irodahasználat van kialakulóban.
A Property Investment Forumon az ingatlanfinanszírozás szakértői beszéltek a jövő kilátásairól. Többek között szó esett a piac polarizációjáról, az ESG szempontok szerepéről, és az MNB terveiről.
Az igazi rezsicsökkentés a méréssel kezdődik. Az épületen belül elhasznált víz, fűtési- és hűtésienergia, valamint villamosenergia mérésalapú, transzparens és okozathelyes elszámolása a bérlőkkel ma már alapkövetelmény, amire jó megoldások vannak. Hogy melyek ezek, arról a Property Investment Forum 2022 konferencián dr Uzonyi Zoltán, az ista Magyarország Kft. ügyvezetője beszélt. Ezt követően a panelbeszélgetés tagjai az FM/PM oldaláról a rezsiválságot, az épületenergetika kérdéseit, és a költségcsökkentési lehetőségeket vitatták meg.
A Property Investment Forum 2022 konferencia CEE – Régiós körkép című panelbeszélgetésében az ingatlanpiac különböző területeinek képviselői tárgyalták meg a térség előtt álló lehetőségeket és kihívásokat. Az angol nyelvű panelben szó esett a kormány szerepéről és a jövőben várható változásokról is.
Idén szeptemberben újra összegyűlt az ingatlanszakma a Property Investment Forum 2022 konferencián. Az egész napos rendezvényen rengeteg szakmai beszélgetést és előadást hallgathatott végig a közönség, a szünetekben és a nap zárásaként tartott állófogadáson pedig a networkingé volt a főszerep. Ezúttal képeken mutatjuk meg, hogy telt a szeptember 15-i PIF az ingatlanpiac szakértőivel.
Az orosz-ukrán háború fontosabb eseményeiről ebben a cikkünkben számolunk be.
Részben le is állt az olajfinomító.
Több mint 500 km mélyen volt a rengés epicentruma.
13 milliárd dollár fizetnek érte.
Az egészségügyi rendszer átszervezésére van szükség.
A technológiai háború újabb fejezete.
Ki nyer? Az amerikai kormány vagy a ByteDance?
Kaiser Ferenc, az NKE docense a Portfolio Checklistben értékelte az Ukrajnának jóváhagyott új segélycsomagot.
Mekkora a baj a luxusiparban?
